TECNICI ASSEVERATORI OBBLIGATI A NUOVI ADEMPIMENTI PER PERMETTERE AI PRIVATI DI VENDERE IL LORO CREDITO D’IMPOSTA
Doppia doccia fredda per coloro i quali si sono già avventurati in nuove cessioni dei crediti d’imposta a Poste in questi primi giorni dopo il rientro negli Uffici.
Come era purtroppo già prevedibile il prezzo dei crediti è stato ulteriormente ridotto.
Siamo ormai al limite della convenienza (e al limite della leicità visto la disparità dei rapporti di forza tra CEDENTE privato consumatore e ACQUIRENTE Impresa Pubblica in una quasi totale assenza di mercato di concorrenza ).
Oltre a questa spiacevole notizia si sono aggiunte anche diverse novità documentali frutto di recepimento delle Circolari Ade di questa estate e di sicuro SE alcune sono solo delle puntualizzazioni e precisazioni, l’impatto della circolare 23/E ha invece dato lo spunto a Poste per chiedere ai Tecnici una dichiarazione di responsabilità la cui assenza rende impossibili le vendite.
Vediamo nel dettaglio tutte le differenze :
Leggi tutto: POSTE AGGIORNA LA MODULISTICA OBBLIGATORIA PER L’ACQUISTO DEI CREDITI DA BONUS E SUPERBONUS 110% DA PRIVATI
| DOCUMENTI BASE ANTE | DOCUMENTI BASE ATTUALI | DIFFERENZE | ||
| Copia dell’asseverazione dei lavori eseguiti cui fa riferimento il credito d’imposta che si propone di cedere a Poste Italiane. (Tale documentazione è richiesta da Poste Italiane anche per i crediti d’imposta maturati a fronte di interventi minori per i quali, ai sensi della normativa vigente, non risulta necessaria | Copia dell’asseverazione di congruità delle spese sostenute, relativa ai lavori eseguiti cui fa riferimento il credito d’imposta che si propone di cedere a Poste Italiane (in cui è presente anche il codice fiscale del tecnico asseveratore) Tale documentazione è richiesta da Poste Italiane anche per i crediti d’imposta maturati a fronte di interventi minori per i quali, ai sensi della normativa vigente, non risulta necessaria. Dichiarazione dell’asseveratore, esclusivamente nella forma riportata di seguito nel presente documento, in merito all’effettivo svolgimento dei lavori ed alla congruenza degli stessi rispetto al valore dell’immobile (sul fondo dell’articolo i dettagli della novità) | SI | ||
| Copia del “modulo di comunicazione dell’opzione di cessione del credito d’imposta” trasmesso dall’Intermediario Fiscale all’Agenzia delle Entrate Per ogni modulo la corrispondente ricevuta di trasmissione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate | Copia del “modulo di comunicazione dell’opzione di cessione del credito d’imposta” trasmesso dall’Intermediario Fiscale all’Agenzia delle Entrate Per ogni modulo la corrispondente ricevuta di trasmissione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate | NO | ||
| Copia di una dichiarazione del medesimo Intermediario Fiscale, esclusivamente nella forma reperibile al seguente link, nella quale l’Intermediario Fiscale attesta che il “modulo di comunicazione” di cui al punto (ii) è conforme a quello da lui trasmesso all’Agenzia delle Entrate. La predetta dichiarazione è strutturata in due sezioni: (a) una prima sezione, da compilare obbligatoriamente in ogni caso, e (b) una seconda sezione, da compilare in assenza dell’obbligo di apposizione del visto di conformità sul “modulo di comunicazione” di cui al punto (ii). Si precisa che, con l’eccezione delle parti indicate come espressamente da non compilare o integrare, nessuna modifica potrà essere apportata al testo della dichiarazione | Copia di una dichiarazione del medesimo Intermediario Fiscale, esclusivamente nella forma riportata nell’ultima pagina del presente documento, nella quale l’Intermediario Fiscale attesta che il “modulo di comunicazione” di cui al punto (ii) è conforme a quello da lui trasmesso all’Agenzia delle Entrate. La predetta dichiarazione è strutturata in due sezioni: (a) una prima sezione, da compilare obbligatoriamente in ogni caso e (b) una seconda sezione da compilare in assenza dell’obbligo di apposizione del visto di conformità sul “modulo di comunicazione” di cui al punto (ii). Si precisa che, con l’eccezione delle parti indicate come espressamente da non compilare o integrare, nessuna modifica potrà essere apportata al testo della dichiarazione | NO | ||
| Copia dei bonifici ed evidenze di pagamento da cui risulti: la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che beneficia della detrazione e il codice fiscale o partita IVA del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato | Copia dei bonifici cd “parlanti” da cui risulti: la causale del versamento (per detrazioni fiscali), il codice fiscale o partita IVA del soggetto a favore del quale è effettuato il pagamento, il codice fiscale del soggetto che ha ordinato il bonifico nella figura del: o beneficiario della detrazione, che richiede la cessione; o oppure, nel caso di pagamenti relativi a lavori effettuati su parti comuni dell’edificio: ▪ codice fiscale del condominio e codice fiscale dell’amministratore del condominio, o nel caso di condominio minimo il codice fiscale del condomino incaricato; ▪ certificazione dell’amministratore del condominio o del condomino incaricato, che attesti la titolarità della detrazione per il beneficiario della detrazione che richiede la cessione in alternativa, solo nei casi consentiti dalla legge (es. acquisto di immobile dal costruttore che ha realizzato interventi antisismici – vedi codice cedente A.1.3), altre evidenze di pagamento (assegni circolari, bonifici ordinari ecc.) relative all’acquisto dell’immobile oggetto di costruzione/ristrutturazione che beneficia della detrazione. | SI | ||
| DOCUMENTI REDDITUALI ANTE | DOCUMENTI REDDITUALI POST | DIFFERENZE | ||
| Copia di documentazione che dimostri la capacità reddituale o patrimoniale del titolare cedente del credito d’imposta con riferimento al costo dei lavori eseguiti: Ultima busta paga o Ultima dichiarazione dei redditi con le ricevute di presentazione o Ultimo cedolino della pensione o Ultima Certificazione Unica, del beneficiario del credito in alternativa Ultima busta paga o Ultima dichiarazione dei redditi con ricevute di presentazione o Ultimo cedolino della pensione o Ultima Certificazione Unica, del soggetto che ha fornito i fondi Documentazione che attesta la natura della relazione intercorrente tra il beneficiario del credito e il soggetto che ha fornito i fondi e il Documento d’identità di quest’ultimo | Copia di documentazione che dimostri la capacità reddituale del beneficiario della detrazione che richiede la cessione, ai fini del sostenimento delle spese dei lavori: • Ultima busta paga o Ultima dichiarazione dei redditi necessariamente con le ricevute di presentazione o Ultimo cedolino della pensione o Ultima Certificazione Unica in alternativa, nel caso in cui non si disponga di un reddito proprio e per il pagamento delle spese sono stati utilizzate risorse economiche fornite da terzi, una autodichiarazione che attesti la provenienza dei fondi e il tipo di relazione intercorrente con il terzo che li ha forniti | |||
| CODICE CEDENTE | SOGGETTO | DOCUMENTI DELL’IMMOBILE ANTE | DOCUMENTI DELL’IMMOBILE POST | DIFFERENZE |
| A.1.1 | Proprietario (unico o in comproprietà) / Nudo Proprietario Nel caso in cui il cedente del credito risulti essere ad oggi ancora proprietario | Visura catastale storica attestante l’effettivo diritto di proprietà sull’immobile alla data del sostenimento delle spese dei lavori | Visura catastale storica attestante l’effettivo diritto di proprietà sull’immobile alla data di sostenimento delle spese dei lavori | NO |
| A.1.2 | Proprietario (unico o in comproprietà) / Nudo Proprietario Nel caso in cui il cedente del credito non risulti essere ad oggi proprietario | Visura catastale storica Contratto di compravendita, o scrittura privata autenticata e sottoscritta da entrambe le parti con evidenza dell’accordo che consente il mantenimento della detrazione in capo al precedente proprietario (cedente del credito) | Visura catastale storica Contratto di compravendita o scrittura privata autenticata e sottoscritta da entrambe le parti con evidenza dell’accordo che consente il mantenimento della detrazione in capo al precedente proprietario (cedente del credito) | NO |
| A.1.3 | Proprietario (unico o in comproprietà) / Nudo Proprietario Nel caso in cui il cedente del credito risulti essere ad oggi proprietario ma non colui che ha effettuato gli interventi | Visura catastale storica Contratto di compravendita, o scrittura privata autenticata e sottoscritta da entrambe le parti da cui non risulti nessun accordo che consenta il mantenimento della detrazione in capo al proprietario che ha sostenuto le spese | Visura catastale storica Contratto di compravendita o scrittura privata autenticata e sottoscritta da entrambe le parti da cui non risulti nessun accordo che consente il mantenimento della detrazione in capo al proprietario che ha effettuato gli interventi nei casi di acquisto di case antisismiche dal costruttore che ha effettuato gli interventi, autodichiarazione che attesti il diritto di beneficiare della detrazione | SI |
| A.2 | Titolare di diritto reale di godimento (Usufrutto, uso, abitazione o superficie) o Familiare convivente del titolare del diritto reale sull’immobile (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado) | Contratto di usufrutto o altro diritto reale di godimento (uso, abitazione o superficie) dell’immobile oggetto dei lavor | Atto da cui risulta usufrutto o altro diritto reale di godimento (uso, abitazione o superficie) sull’immobile oggetto dei lavori Nel caso di familiare convivente Autocertificazione della convivenza con i riferimenti anagrafici e grado di parentela con il titolare del diritto reale sull’immobile | SI |
| A.3 | Locatario (con contratto registrato di locazione e approvazione del proprietario per eseguire i lavori) | Contratto di locazione dell’immobile oggetto dei lavori Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori Documento d’identità del proprietario dell’immobile | Contratto di locazione dell’immobile oggetto dei lavori Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori | SI |
| A.4 | Soggetto in comodato d’uso (con contratto regolarmente registrato e approvazione del proprietario per eseguire i lavori) | Contratto di comodato d’uso regolarmente registrato al momento dell’inizio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese se antecedenti Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori Documento d’identità del proprietario dell’immobile | Contratto di comodato d’uso regolarmente registrato al momento dell’inizio dei lavori o al momento del sostenimento delle spese se antecedenti Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavorI | SI |
| A.5 | Familiare convivente del proprietario dell’immobile (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado) | Visura catastale storica attestante l’effettivo diritto di godimento alla data del sostenimento delle spese dei lavori Autocertificazione riferimenti anagrafici e grado di parentela con intestatario dell’immobile Autocertificazione del domicilio | Visura catastale storica attestante l’effettivo diritto del proprietario dell’immobile alla data del sostenimento delle spese dei lavori Autocertificazione della convivenza con i riferimenti anagrafici e grado di parentela con il proprietario dell’immobile | SI |
| A.6 | Familiare convivente del locatario dell’immobile (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado) | Contratto di locazione degli immobili oggetto dei lavori Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori Documento d’identità del proprietario dell’immobile Autocertificazione riferimenti anagrafici e grado di parentela con intestatario del contratto di locazione Autocertificazione del domicilio | Contratto di locazione degli immobili oggetto dei lavori Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori Autocertificazione della convivenza con riferimenti anagrafici e grado di parentela con l’intestatario del contratto di locazione | SI |
| A.7 | Componente dell’unione civile del proprietario dell’immobile | Visura catastale storica attestante l’effettivo diritto di godimento alla data del sostenimento delle spese dei lavori Autocertificazione dell’unione civile con riferimenti anagrafici dell’intestatario dell’immobile | Visura catastale storica attestante l’effettivo diritto del proprietario alla data del sostenimento delle spese dei lavori Autocertificazione dell’unione civile e della convivenza con i riferimenti anagrafici del proprietario dell’immobile | SI |
| A.8 | Componente dell’unione civile del locatario dell’immobile | Contratto di locazione dell’immobile oggetto dei lavori Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori Documento d’identità del proprietario dell’immobile Autocertificazione dell’unione civile con riferimenti anagrafici dell’intestatario del contrato di locazione dell’immobile | Contratto di locazione dell’immobile oggetto dei lavori Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori Autocertificazione dell’unione civile e della convivenza con i riferimenti anagrafici del locatario dell’immobile | SI |
| A.9 | Coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge | Atti a supporto dell’assegnazione dell’immobile oggetto dei lavori | Atti a supporto dell’assegnazione dell’immobile oggetto dei lavori | NO |
| A.10 | Convivente more uxorio del proprietario dell’immobile | Visura catastale storica attestante l’effettivo diritto di godimento alla data del sostenimento delle spese dei lavori Autocertificazione della convivenza con riferimenti anagrafici del proprietario del contratto di locazione dell’immobile | Visura catastale storica attestante l’effettivo diritto del proprietario alla data di sostenimento delle spese dei lavori Autocertificazione della convivenza con i riferimenti anagrafici del proprietario dell’immobile | SI |
| A.,11 | Convivente more uxorio del locatario dell’immobile | Contratto di Locazione dell’immobile oggetto dei lavori Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori Documento d’identità del proprietario dell’immobile Autocertificazione della convivenza con riferimenti anagrafici dell’intestatario del contratto di locazione dell’immobile | Contratto di locazione dell’immobile oggetto dei lavori Approvazione del proprietario dell’immobile all’esecuzione dei lavori Autocertificazione della convivenza con i riferimenti anagrafici dell’intestatario del contratto di locazione | SI |
Vediamo adesso in cosa consiste la NUOVA DICHIARAZIONE DEI TECNICI pretesa da POSTE per acquistare i crediti dal privato committente
Ecco il la parte saliente del testo direttamente estrapolato dalla CHECKLIST di POSTE che potete anche comodamente scaricare e stampare cliccando qui sotto :
Con la presente, il sottoscritto dichiara e garantisce, anche in favore di Poste Italiane
S.p.A., in qualità di Cessionario:
(a) di essere in possesso delle professionalità e competenze necessarie alla richiesta attività di
verifica e di aver svolto la propria attività di verifica secondo principi di correttezza,
collaborazione e trasparenza;
(b) di aver controllato e verificato la documentazione tecnica sottoposta a verifica, e la
conformità della stessa, nonché delle informazioni, dati ed elementi ivi indicati, rispetto alla
normativa applicabile, anche ai fini del riconoscimento della detrazione d’imposta in
relazione ai Lavori effettuati;
(c) di aver ritenuto soddisfatti ed in linea con la circolare AdE n. 23/E del 23 giugno 2022, con riferimento ai lavori eseguiti, i seguenti requisiti di cui agli Indici ivi previsti (par. 5.3) ed applicabili alla fattispecie:con riferimento al terzo indice (“sproporzione tra l’ammontare dei crediti ceduti ed il valore dell’unità immobiliare”), il Responsabile dei servizi di asseverazione tecnica dichiara che in relazione al valore stimato dell’unità immobiliare prima dell’intervento, e tenuto conto del valore imponibile degli interventi, non si rilevano sproporzioni tra il valore delle unità immobiliari destinatarie degli interventi in oggetto e l’ammontare dei crediti offerti in cessione;
con riferimento al sesto indice (“mancata effettuazione dei lavori”), il
Responsabile dei servizi di asseverazione tecnica dichiara inoltre che i lavori
elencati nell’asseverazione tecnica/ Sal di competenza sono stati effettivamente
eseguiti.Conseguentemente, sulla scorta di quanto dichiarato, Poste Italiane S.p.A., in qualità di Cessionario, può fare pieno affidamento sulla correttezza, completezza e veridicità della predetta attività di verifica svolta con esito positivo.
Siamo veramente in una fase limite per l’applicazione delle cessioni dei crediti.
Assistere inermi a una prevaricazione di ogni normale applicazione delle norme è a dir poco avvilente.
Come può permettere uno Stato di diritto che il privato contribuente si trovi in un tale stato di vessazione e debolezza senza nessuna protezione?
E’ lecito chiedere a un Tecnico che magari ha concluso il suo incarico anche da mesi di continuare a produrre DICHIARAZIONI che invece la Legge NON prevede?
Occorre SUBITO un intervento deciso.
Questa escalation è frutto di troppi interventi inadeguati a depotenziare le frodi.
Domani (FORSE) vedremo il livello di merito e attenzione che verrà dato al contribuente.
Intanto i Tecnici Asseveratori di pratiche oggetto di cessioni del credito dovranno decidere SE firmare o meno queste dichiarazioni.
Sarà interessante sapere come si stanno comportando e si comporteranno.
Articolo di Fabiana Nesi
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