Super sismabonus acquisti prorogabile al 31 dicembre 2022

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Approvato l’emendamento che modifica la conversione del D.L. 36/2022 nelle Commissioni al Senato

A pochissimi giorni dalla scadenza perentoria per la stipula del rogito per poter accedere al Sismabonus Acquisti in maniera potenziata al 110% ad aggi ancora fissata al 30 giugno 2022, a brevissimo si rimescoleranno di nuovo le carte.

Come già avevamo avuto modo di scrivere, per effetto di quanto chiarito dalla prassi (cfr. Articolo), attualmente, per poter beneficiare del c.d. sismabonus acquisti nella misura potenziata al 110% la stipula dell’atto di acquisto relativo agli immobili oggetto dei lavori dovrebbe avvenire entro e non oltre il 30 giugno 2022 (per i rogiti stipulati successivamente a tale data, il beneficio, infatti, spetterebbe nella misura “ordinaria” del 75% o dell’85%, in presenza dei relativi presupposti stabiliti dal comma 1-septies dell’art. 16 del DL 63/2013.

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L’emendamento appena approvato nell’iter di conversione del citato DL 36/2022, comporterebbe, invece, una modifica dell’attuale comma 4 dell’art. 119 del DL 34/2020, con la quale verrebbe consentita la possibilità di posticipare il termine ultimo di stipula dell’atto di compravendita fino al 31 dicembre 2022.

Tuttavia, tale proroga opererà alle seguenti condizioni:


– sia stato sottoscritto il contratto preliminare di compravendita entro il 30 giugno 2022 (con regolare registrazione del contratto medesimo);


– siano stati versati acconti mediante il meccanismo dello sconto in fattura (con maturazione del relativo credito d’imposta);


– vi sia stato l’ottenimento della dichiarazione di ultimazione dei lavori strutturali, del collaudo degli stessi, nonché dell’attestazione del collaudatore statico volta ad asseverare il raggiungimento della riduzione di rischio sismico;


– l’immobile sia stato accatastato almeno in categoria F/4.

Avremo la norma definitiva a giorni, per chi fosse in ritardo, forse, sarà la salvezza dell’intera operazione.

Articolo di Fabiana Nesi

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