Le domande di voltura potranno essere presentate anche dai cittadini. Interrogazioni in tempo reale e riduzione dei tempi per l’aggiornamento dei dati
E’ del 27 marzo 2025 il provvedimento firmato dal direttore dell’Agenzia delle entrate che prevede il rilascio del nuovo servizio “Voltura catastale web”, disponibile nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia delle entrate, per la predisposizione e la presentazione, attraverso il canale telematico, delle volture catastali.
Il servizio, denominato “Voltura catastale web”, sarà reso disponibile nell’area riservata del sito dell’Agenzia e sarà accessibile da chiunque, mediante le credenziali Spid, Cie o Cns o, nei casi previsti, con le credenziali Entratel/Fisconline rilasciate dall’Agenzia delle entrate.
Il nuovo servizio web, in particolare, estende la possibilità di presentare online il documento di voltura non più solo ai professionisti, ma a tutti coloro in possesso delle credenziali di accesso al portale Entrate, riducendo quindi la necessità, da parte dei cittadini, dei Centri di assistenza fiscale o dei professionisti, di doversi recare presso gli Uffici Provinciali – Territorio.
“Voltura catastale web”, promosso e voluto dall’Agenzia delle Entrate nell’ottica di semplificazione permette al privato cittadino di adempiere alle operazioni di dichiarazione e aggiornamento dei dati, utilizzando servizi interattivi che consentono l’interrogazione, in tempo reale, delle informazioni presenti nelle banche dati catastali e ipotecarie, nonché in Anagrafe tributaria e garantiscono un immediato supporto per la predisposizione del documento di aggiornamento e il controllo dei dati.
Il nuovo servizio consente di effettuare il pagamento dei tributi e dell’imposta di bollo oltre che con un prelievo automatico delle rispettive somme dal “castelletto” del professionista anche un servizio di pagamento tramite la piattaforma PagoPA.
Questo cambiamento impatta direttamente geometri, architetti, ingegneri, e tutti i professionisti coinvolti nelle pratiche catastali, i quali dovranno adeguarsi alle nuove regole per la presentazione delle domande di voltura.
Periodo transitorio e presentazione di altre domande di voltura
“Voltura catastale web” sostituirà progressivamente l’attuale software “Voltura 2.0 – Telematica”, che continuerà a essere reso disponibile fino alla data di dismissione, che verrà resa nota con specifico comunicato pubblicato sul sito dell’Agenzia delle entrate.
Vediamo in dettaglio come funziona il nuovo sistema, chi può utilizzarlo, quali documenti allegare e come effettuare i pagamenti.
Chi può utilizzare la Voltura Catastale Web: soggetti abilitati e deleghe
Il nuovo sistema potrà essere utilizzato in modalità autonoma o delegata. Di seguito le casistiche:
Accesso diretto da parte del soggetto obbligato
Il soggetto obbligato può presentare la domanda direttamente, accedendo con le credenziali e allegando: il file informatico firmato digitalmente, oppure la scansione della domanda cartacea con firma autografa + copia del documento d’identità.
Trasmissione tramite soggetto delegato
In questo caso, il delegato dovrà allegare:
- la delega firmata digitalmente o cartacea (con documento di identità),
- la domanda firmata dal soggetto obbligato.
Gli originali cartacei devono essere conservati secondo quanto previsto dal Provvedimento 22 marzo 2005 (GU n. 70 del 25 marzo 2005).
Abilitazione di rappresentanti e persone di fiducia
Sono ammessi anche:
- rappresentanti legali di soggetti totalmente incapaci di agire,
- persone di fiducia abilitate con il Provvedimento n. 332731 del 22 settembre 2023.
Come presentare una Voltura Catastale Web: documentazione e formati ammessi
Le domande di voltura devono rispettare determinati formati digitali compatibili con il sistema di conservazione dell’Agenzia delle Entrate, secondo le regole tecniche stabilite dall’art. 71 del CAD (D.Lgs. n. 82/2005).
Documenti da allegare
Ogni pratica deve contenere:
- domanda firmata (digitale o autografa con documento),
- delega (se presente),
- eventuali ulteriori allegati richiesti per il tipo di voltura.
La competenza territoriale resta in capo all’Ufficio Provinciale – Territorio in base al Comune dei beni immobili dichiarati.
Pagamenti Voltura Catastale Web: modalità e ricevute telematiche
Il sistema calcola automaticamente gli importi dovuti e consente il pagamento tramite:
- piattaforma di pagamento digitale PagoPA, come da art. 5 del CAD;
- per soggetti abilitati, con utilizzo di fondi anticipati su conto corrente unico nazionale, secondo Provvedimenti del 2005, 2007 e 2024.
Ricevute di conferma e anomalie
Il sistema rilascia:
- ricevute di ricezione, controllo e accettazione della domanda;
- attestazione di pagamento regolare dei tributi.
In caso di scarto del file, l’area riservata segnala l’anomalia e non produce ricevuta. È quindi fondamentale rispettare i formati tecnici previsti.
Obblighi dei delegati
I soggetti delegati devono rilasciare tempestivamente:
- la dichiarazione di impegno alla trasmissione,
- copia delle ricevute e delle attestazioni ottenute.
Conclusione:
L’introduzione di Voltura Catastale Web rappresenta un significativo passo verso la digitalizzazione delle pratiche catastali in Italia.
Per i professionisti tecnici, è fondamentale:
- conoscere le nuove modalità operative,
- aggiornare i flussi interni di gestione delle pratiche,
- formare il personale e adeguare la documentazione.
Nonostante il nuovo portale sia aperto a tutti si ritiene essenziale prestare cautela e seria autocritica sulle proprie capacità prima di addentrarsi in procedure delle quali non si ha la dovuta competenza.
Se da un lato è sempre apprezzabile l’idea di snellire le procedure dall’altro è da tenere sempre bene a mente che pochi sono coloro che sanno eccellere in ogni campo e che prima di commettere errori è sempre meglio rivolgersi a chi si occupa professionalmente in maniera continuativa delle pratiche catastali.
Non tutto è sempre facile come lo si vuol far sembrare.
Articolo di Fabiana Nesi
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